TP.HCM Xử Lý Nghiêm Môi Giới Bất Động Sản "Chui": Hồi Chuông Cảnh Tỉnh Để Lập Lại Trật Tự Thị Trường

Đã Đến Lúc Thị Trường Bất Động Sản TP.HCM Cần Một Cuộc “Thanh Lọc”?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản luôn là một trong những kênh đầu tư sôi động nhất, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nhất, thông tin về việc TP.HCM mạnh tay xử lý các cá nhân, tổ chức môi giới bất động sản "bát nháo" đang tạo ra một luồng dư luận rất tích cực. Là một người quan tâm đến thị trường này, mình tin rằng đây không chỉ là một tin tức bình thường, mà là một hồi chuông cảnh tỉnh cần thiết và kịp thời.

Tại sao động thái này lại quan trọng đến vậy? Hậu quả của việc để môi giới "chui" hoành hành là gì? Và đâu là giải pháp để tất cả các bên - từ nhà nước, người dân, đến chính những môi giới chân chính - có thể cùng nhau xây dựng một thị trường minh bạch, lành mạnh? Bài viết này sẽ cùng bạn "mổ xẻ" vấn đề này một cách nghiêm túc, dựa trên các thông tin đã được công bố và những phân tích thực tế.

Vì Sao Môi Giới Bất Động Sản TP.HCM Lại "Bát Nháo"?

Không phải ngẫu nhiên mà TP.HCM, đầu tàu kinh tế của cả nước, lại phải quyết liệt xử lý vấn đề này. Nguyên nhân sâu xa đến từ một thực trạng đáng báo động:

Môi trường pháp lý chưa đủ chặt chẽ: Trong nhiều năm, thị trường bất động sản phát triển quá nhanh so với tốc độ hoàn thiện của các quy định pháp luật. Điều này tạo ra những "kẽ hở" để các cá nhân không đủ chuyên môn, không có chứng chỉ hành nghề vẫn có thể dễ dàng tham gia vào thị trường.

Sự nở rộ của môi giới "tay ngang": Theo khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), một con số đáng báo động là có đến 40% môi giới hiện nay không qua đào tạo chính thống. Họ thiếu kiến thức pháp lý, thiếu đạo đức nghề nghiệp, và chỉ chạy theo lợi nhuận trước mắt.

Các "khóa học chui" và chứng chỉ giả: Cầu cao thì ắt có cung. Sự xuất hiện của các khóa đào tạo "chui" nở rộ, chỉ chú trọng vào việc cấp chứng chỉ "cho có", không có kiểm tra đầu ra nghiêm túc đã gián tiếp tạo ra một lực lượng môi giới thiếu năng lực nhưng lại có "giấy tờ". Tệ hơn, tình trạng sử dụng chứng chỉ giả để hành nghề lại càng làm phức tạp thêm môi trường nghề nghiệp.

Tất cả những yếu tố này đã tạo ra một "mớ bòng bong", gây nên các hệ lụy nghiêm trọng cho thị trường và cả người dân.

Ai Là Người Chịu Thiệt Hại Lớn Nhất?

Khi thị trường trở nên "bát nháo", không ai là người chiến thắng cả.

Đối với người mua, nhà đầu tư: Đây là nhóm người chịu thiệt hại trực tiếp và nặng nề nhất. Họ phải đối mặt với nguy cơ bị "bơm giá", "thổi giá" gây sốt ảo, khiến giá nhà đất bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực. Nghiêm trọng hơn, việc rao bán các "dự án ma" không đủ pháp lý đã đẩy nhiều người vào cảnh mất tiền cọc, thậm chí là mất trắng số tiền tích lũy cả đời.

Đối với môi giới chân chính: Uy tín của toàn ngành bị sụt giảm nghiêm trọng. Công sức và sự chuyên nghiệp của những môi giới có chứng chỉ, làm việc tại các sàn uy tín cũng bị "vạ lây" bởi những hành vi xấu của "cò đất". Niềm tin của khách hàng vào nghề môi giới ngày càng sụt giảm, gây khó khăn cho việc tìm kiếm và giữ chân khách hàng.

Đối với cơ quan quản lý: Việc các giao dịch diễn ra không minh bạch, không chính thống dẫn đến tình trạng thất thoát thuế, khó khăn trong việc quản lý, quy hoạch và điều tiết thị trường. Điều này cũng làm giảm hiệu quả của các chính sách vĩ mô của nhà nước.

Hành Động Quyết Liệt Của TP.HCM Và Những Giải Pháp Cần Thiết

Tại cuộc họp báo ngày 31/7/2025, ông Thân Vĩnh Long, đại diện Sở Xây dựng TP.HCM, đã khẳng định sẽ xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới không phép, sử dụng chứng chỉ giả [6]. Điều này cho thấy sự quyết tâm của chính quyền trong việc lập lại trật tự.

“Chúng tôi sẽ xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản không phép, sử dụng chứng chỉ hành nghề giả, gây méo mó thị trường. Những trường hợp vi phạm sẽ được chuyển cơ quan điều tra.”

Các động thái cụ thể từ TP.HCM: Để hiện thực hóa mục tiêu này, các động thái cụ thể đang được triển khai:

• Thanh tra – kiểm tra đột xuất: Tăng cường giám sát tại các sàn môi giới để phát hiện và xử lý vi phạm kịp thời.

• Công khai danh sách: Niêm yết danh sách các công ty và môi giới đủ điều kiện hành nghề để người dân dễ dàng tra cứu, tạo sự minh bạch.

• Triển khai cơ sở dữ liệu dự án: Cung cấp một nguồn thông tin chính thống về các dự án hợp pháp, giúp người dân tránh được các "dự án ma".

• Phối hợp công an: Chuyển hồ sơ các trường hợp vi phạm nghiêm trọng (lừa đảo, giả mạo) sang cơ quan điều tra để xử lý hình sự, răn đe mạnh mẽ hơn.

Chấn Chỉnh Để Phát Triển Bền Vững

Việc TP.HCM mạnh tay xử lý môi giới bất động sản "bát nháo" là một bước đi đúng đắn, mang tính chiến lược và rất kịp thời. Đây không phải là hành động "tiêu cực" nhằm triệt tiêu nghề môi giới, mà ngược lại, là một cuộc "thanh lọc" cần thiết để bảo vệ những người làm nghề chân chính, bảo vệ người dân và nhà đầu tư, đồng thời hướng đến một thị trường bất động sản minh bạch, chuyên nghiệp và phát triển bền vững hơn trong tương lai.

Khi môi giới có chứng chỉ, thị trường sẽ có niềm tin. Khi sàn giao dịch minh bạch, người mua sẽ an tâm. Và khi mỗi người hành nghề chuẩn mực, nghề nghiệp sẽ phát triển bền lâu.

Nguồn: Tổng hợp