Nhà Trọ 4 Tầng Trung Tâm Quận 3 – Trần Văn Đang
Địa chỉ: Trần Văn Đang, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Diện tích đất: 90,2 m² (sổ công nhận đất ở đô thị, sử dụng lâu dài)
Diện tích sàn: 375,9 m² (4 tầng, có tổng cộng 11 phòng trọ)
Loại hình: Nhà ở riêng lẻ kết hợp khai thác cho thuê
Pháp lý: Sổ hồng riêng – pháp lý chuẩn, sang tên công chứng ngay.
LIÊN HỆ XEM VIDEO TRONG NHÀ: SKU: TAN205.16Q3 (CHỦ ANH TÂN ĐẦU TƯ (K6))
HOẶC NHẬN THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN PHÙ HỢP
Kết cấu:
Tầng trệt: 3 phòng + khu sinh hoạt chung + sân để xe.
Tầng 1–3: mỗi tầng 3 phòng (vệ sinh riêng).
Sân thượng: khu giặt phơi, mái bê tông chắc chắn.
Vị trí & tiện ích
Khu Trần Văn Đang – Quận 3 là khu vực vàng trung tâm, nằm giữa các quận trọng điểm: Quận 10 – Phú Nhuận – Tân Bình.
Đây là khu dân trí cao, giao thông kết nối nhanh ra sân bay, trung tâm Quận 1, Quận 5.
Bán kính 3km gồm đầy đủ tiện ích cao cấp:
Giao thông: Ngã Sáu Dân Chủ, CMT8, Hoàng Sa, Trường Sa chỉ 5–10 phút di chuyển.
Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) sắp hoàn thiện, tiềm năng tăng giá mạnh mẽ.
Giáo dục: ĐH Kinh tế, Sư phạm, Bách khoa, Y khoa Phạm Ngọc Thạch.
Y tế: BV Nhân dân 115, BV Bình Dân, BV Tâm Anh, BV Phụ sản Quốc tế.
Thương mại – Dịch vụ: Coopmart Nhiêu Lộc, BigC Miền Đông, chợ Bàn Cờ, Nguyễn Thông.
Giải trí – Sinh hoạt: Kênh Nhiêu Lộc, công viên Lê Thị Riêng, chuỗi quán cà phê – văn phòng công ty nhỏ.
Phù hợp cho:
Khách thuê văn phòng mini, căn hộ dịch vụ, chuyên gia hoặc sinh viên cao cấp.
Nhà đầu tư vận hành mô hình cho thuê cao cấp, homestay trung tâm, hoặc thuê ủy quyền.
Câu hỏi đặt ra:
Nhà trọ trung tâm Quận 3 hiện có lợi nhuận bao nhiêu %/năm?
Khu Trần Văn Đang có tiềm năng tăng giá trong 5 năm tới không?
Mô hình khai thác nào phù hợp với nhà 4 tầng 11 phòng ở Quận 3?
Theo mặt bằng thị trường Quận 3 năm 2025:
Giá đất mặt hẻm 5m khu Trần Văn Đang dao động ~2xx triệu/m² (tùy vị trí).
Nhà xây dựng 4 tầng, diện tích sàn 375,9 m², khấu hao ~4tr/m2.
Thu nhập thực tế: 45 triệu/tháng (cho thuê khoán) → 540 triệu/năm
Tỷ suất sinh lời (gross yield): ≈ 2,7%/năm
Nếu tối ưu vận hành (cho thuê từng phòng + 2 phòng lớn làm căn hộ dịch vụ):
👉 Thu nhập có thể đạt 60–65 triệu/tháng (~4%/năm).
Xu hướng khu Trần Văn Đang – Quận 3:
Kênh Nhiêu Lộc đang hoàn thiện cảnh quan, nâng cấp hệ thống thoát nước & cây xanh → tăng giá trị sinh thái đô thị.
Trục CMT8 – Lý Chính Thắng – Nam Kỳ Khởi Nghĩa tái quy hoạch thương mại, mở rộng hạ tầng.
Tuyến Metro số 2 và 3A dự kiến vận hành giai đoạn 2027–2028, giúp giá đất trung tâm tăng 10–20%/năm.
| Mục tiêu | Giải pháp đề xuất | Hiệu quả dự kiến |
|---|---|---|
| Giữ tài sản sinh lời ổn định | Tiếp tục cho thuê khoán 45–50tr/tháng | Thu nhập thụ động, ít rủi ro |
| Tăng lợi nhuận 30–40% | Cải tạo 2 phòng lớn thành căn hộ dịch vụ | Thu nhập 65–70tr/tháng |
| Tăng giá trị bất động sản | Sơn sửa mặt tiền, thêm thang sắt & mái năng lượng | Giá trị tăng 5–7% |
| Bán ra thời điểm tốt | Năm 2027–2028 (sau Metro số 2 vận hành) | Giá bán đạt đỉnh chu kỳ |
Đức Thịnh Phát Corp – Bất động sản trung tâm TP.HCM
📞 Hotline: 0914161787
🌐 Website: ducthinhphatcorp.com
