BÁN TOÀ NHÀ CHDV 6 TẦNG – HẦM – THANG MÁY – DÒNG TIỀN 180TR/THÁNG – GẦN ĐH BÁCH KHOA, TÂN BÌNH

Vị trí chiến lược – Giáp Quận 10, ngay Đại học Bách Khoa

Toà nhà nằm tại Lý Thường Kiệt, khu vực giáp ranh Quận 10, cách Đại học Bách Khoa, chợ Tân Bình chỉ vài phút di chuyển.
Đây là vị trí vàng với mật độ sinh viên – chuyên viên – khách thuê ổn định quanh năm.

• Hẻm xe tải thông thoáng, dễ di chuyển ra Lý Thường Kiệt, 3/2, CMT8, Bắc Hải.

• Liền kề Quận 10, trung tâm hành chính – thương mại sầm uất.

• Bao quanh bởi các trường đại học lớn: Bách Khoa, Kinh tế, Y Dược, Mở TP.HCM.

• Gần các chợ truyền thống, trung tâm thương mại, bến xe, giúp dòng khách thuê luôn ổn định.

Quy mô & thiết kế tòa nhà

Tòa nhà được xây dựng kiên cố theo kết cấu BTCT 6 tầng + hầm, trang bị thang máy, PCCC tự động, đạt tiêu chuẩn vận hành căn hộ dịch vụ chuyên nghiệp.

Chi tiết cấu trúc:

• Tầng hầm: để xe máy và xe hơi

• Tầng trệt: mặt bằng kinh doanh, quầy lễ tân, phòng bảo vệ

• Tầng 1–5: tổng cộng 39 phòng cho thuê (đầy đủ nội thất)

• Sân thượng: khu giặt phơi và kho kỹ thuật

Trang thiết bị & tiện ích nội khu:

• Thang máy tải trọng lớn

• Hệ thống PCCC đạt chuẩn kiểm định

• Camera giám sát toàn toà nhà

• Mỗi phòng đều có toilet riêng, bếp mini, máy lạnh, tủ lạnh, giường, tủ

• Đầy đủ điện nước riêng từng phòng, đồng hồ riêng biệt

Dòng tiền & hiệu suất đầu tư

• Tổng số phòng: 39 phòng + 1 mặt bằng

• Tỷ lệ lấp đầy: 100% quanh năm (gần ĐH Bách Khoa – nhu cầu thuê cực cao)

• Doanh thu ổn định: 180 triệu/tháng

• Lợi nhuận ròng: ~2.2 tỷ/năm (hiệu suất ~6%)

Với giá chào chỉ 38 tỷ, đây là tỷ suất lợi nhuận cao vượt trội so với mặt bằng chung căn hộ dịch vụ trung tâm TP.HCM (thường chỉ đạt 4–5%).
Toà nhà còn có tiềm năng tăng giá trị vốn khi khu Lý Thường Kiệt mở rộng hạ tầng (nâng cấp lộ giới – hạ tầng điện nước năm 2025–2026).

Vị trí – giá trị khai thác bền vững

• Khu vực Lý Thường Kiệt – Tân Bình là khu đại học – bệnh viện – thương mại, có nhu cầu thuê ở, thuê phòng, thuê văn phòng cực lớn.

• Tỷ lệ khách thuê dài hạn (6–12 tháng) chiếm trên 80%.

• Cạnh tranh thấp, ít toà CHDV quy mô lớn, lại có hầm + thang máy + PCCC, rất được chuỗi thuê ưa chuộng.

• Có thể chuyển đổi mô hình linh hoạt:

  • Vừa giữ dòng tiền cho thuê

  • Vừa có thể khai thác lưu trú Airbnb / Booking / OYO

Pháp lý & hồ sơ ngân hàng

• Sổ hồng riêng, hoàn công đủ

• Đang thế chấp tại ngân hàng BIDV, hồ sơ rõ ràng

• Có thể mua công chứng trong ngày

• Hỗ trợ kiểm tra quy hoạch, dòng tiền, chứng từ vận hành

Đối tượng phù hợp

✅ Nhà đầu tư chuyên dòng CHDV, tìm tài sản vận hành ổn định
✅ Doanh nghiệp cần toà nhà làm văn phòng + cho thuê
✅ Nhà đầu tư muốn thu nhập thụ động ~180 triệu/tháng
✅ Người tìm tài sản vừa dòng tiền – vừa tăng giá vốn

Tổng quan & tầm nhìn 3–5 năm

Khu vực Lý Thường Kiệt – Bắc Hải – Tô Hiến Thành – Thành Thái đang trở thành trục phát triển hỗn hợp thương mại – giáo dục – lưu trú của trung tâm TPHCM mở rộng.
Các tòa nhà có hầm, thang máy, kết cấu BTCT, đáp ứng tiêu chuẩn PCCC, ngày càng khan hiếm.
Giá trị tài sản này được dự đoán tăng 15–20%/3 năm khi hạ tầng khu Bách Khoa – Bắc Hải hoàn thiện.

Liên hệ xem tòa nhà thực tế

📲 Hotline / Zalo: 0914161787
🏢 Xem nhà: Lý Thường Kiệt, P.9, Q.Tân Bình

Hỗ trợ xem nhà 24/7 – pháp lý minh bạch – tư vấn dòng tiền & vay ngân hàng.
Tất cả thông tin được xác minh chính chủ.

Chúc bạn thành công trong các quyết định đầu tư và xây dựng một danh mục tài sản đa dạng, an toàn và sinh lời cao!

Nền tảng chia sẻ dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất - Xây dựng - Thương mại
​​Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng

​​Hotline: 0914161787