Trong thời điểm giá nhà đất tại TP.HCM và các đô thị lớn ngày càng leo thang, nhiều người tìm đến giải pháp mua nhà đất vi bằng hay còn gọi là mua nhà giấy tay – với mức giá "mềm" hơn so với nhà có sổ đỏ đầy đủ. Nhưng liệu đây có phải là lựa chọn an toàn? Và nếu vẫn muốn mua, làm sao để thủ tục vi bằng được hợp pháp và tránh rủi ro?
Bài viết này sẽ giải mã tất cả cho anh chị nhé!
Nhà đất vi bằng là gì?
Nhà đất vi bằng là hình thức giao dịch mua bán bằng giấy tay, không có công chứng tại văn phòng công chứng nhà nước. Để tăng tính pháp lý, đôi bên sẽ lập "vi bằng" tại văn phòng thừa phát lại – ghi nhận sự kiện giao dịch, chuyển tiền, giao nhận giấy tờ… Tuy nhiên, vi bằng không thay thế hợp đồng công chứng và không có giá trị chuyển quyền sở hữu tài sản.
Hiểu đơn giản:
-
Có vi bằng ≠ Có sổ đỏ
-
Vi bằng ≠ Chứng nhận quyền sử dụng đất
Ưu điểm và rủi ro khi mua nhà vi bằng
Ưu điểm:
-
Giá rẻ hơn 20–30% so với mặt bằng chung.
-
Mua nhanh, thanh toán gọn.
-
Một số căn nằm ở khu dân cư hiện hữu, vị trí đẹp.
Rủi ro:
-
Không được cấp sổ đỏ.
-
Không được tách thửa nếu mua đất.
-
Không thể thế chấp, vay ngân hàng.
-
Dễ bị tranh chấp, kiện tụng nếu bên bán là chủ hộ đứng tên hoặc mua bán "chung chủ".
Vi bằng có hợp pháp không?
Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện và hành vi có thật do thừa phát lại lập, không có giá trị chứng minh quyền sở hữu nhà đất. Theo quy định hiện hành:
-
Không được dùng vi bằng để hợp thức hóa giao dịch mua bán nhà đất.
-
Nghị định 08/2020/NĐ-CP và Thông tư 01/2021/TT-BTP giới hạn phạm vi lập vi bằng.
-
Một số địa phương cấm lập vi bằng mua bán nhà không giấy tờ để tránh lách luật.
Khi nào nên cân nhắc mua nhà vi bằng?
-
Nhà nằm trong khu dân cư hiện hữu, không quy hoạch, có sổ hồng chung.
-
Chủ đất rõ ràng, uy tín, có xác nhận khu phố, tổ trưởng.
-
Cần nơi ở tạm thời, tài chính hạn chế, không vay ngân hàng.
Thủ tục mua bán nhà vi bằng: Hướng dẫn từng bước
Bước 1: Kiểm tra pháp lý căn nhà
-
Có thuộc diện quy hoạch, giải toả không?
-
Chủ nhà có phải chính chủ không?
-
Có tranh chấp gì không?
Bước 2: Soạn hợp đồng mua bán (giấy tay)
-
Ràng buộc đầy đủ thông tin, quyền và nghĩa vụ hai bên.
-
Có nhân chứng (nên là người có hiểu biết pháp lý).
Bước 3: Hẹn lập vi bằng tại văn phòng Thừa phát lại
-
Đôi bên ký giấy mua bán tại đây.
-
Thừa phát lại ghi nhận quá trình giao nhận tiền, bàn giao nhà.
Bước 4: Lưu giữ hồ sơ
-
Giữ bản vi bằng gốc.
-
Giữ hợp đồng giấy tay có ký tên, lăn tay đầy đủ.
Bước 5: Xác minh thêm tại khu phố / UBND phường
-
Một số nơi cho phép làm xác nhận thông tin cư trú tại địa phương.
Kinh nghiệm thực tế khi mua nhà vi bằng
-
Không nên thanh toán 100% số tiền một lần.
-
Giao dịch tại trụ sở văn phòng thừa phát lại uy tín.
-
Nên ghi âm, chụp hình, lưu chứng cứ.
-
Tốt nhất nên nhờ luật sư hoặc môi giới chuyên nghiệp hỗ trợ.
Làm sao để hạn chế rủi ro khi mua nhà giấy tay?
-
Không mua đất nông nghiệp chưa chuyển mục đích.
-
Không mua đất trong diện quy hoạch treo.
-
Không mua nhà có tranh chấp, đồng sở hữu.
-
Ưu tiên mua nhà đã ở lâu năm, dân cư ổn định.
Lời khuyên từ chuyên gia BĐS Đức Thịnh Phát Corp
Tại Đức Thịnh Phát, chúng tôi từng hỗ trợ hàng trăm khách hàng mua nhà vi bằng an toàn với sự đồng hành của chuyên viên pháp lý và môi giới dày dạn kinh nghiệm. Chúng tôi không khuyến khích mua nhà giấy tay, nhưng nếu anh/chị có nhu cầu, hãy để chuyên gia thẩm định rủi ro và hỗ trợ trọn gói.
Tổng kết: Có nên mua nhà vi bằng không?
Câu trả lời là CÓ – nhưng phải đúng cách, đủ hiểu biết và có người đồng hành đáng tin. Đừng vì rẻ mà bỏ qua các bước kiểm tra pháp lý, vì hậu quả có thể rất đắt.
Bạn cần hỗ trợ kiểm tra pháp lý nhà đất hoặc tư vấn thủ tục mua nhà vi bằng?
Liên hệ Đức Thịnh Phát Corp ngay hôm nay – Chúng tôi đồng hành cùng bạn trên từng bước mua nhà an toàn.
Nguồn: Nguyễn Thảo Vy
