|
Nguồn
Báo Tuổi Trẻ Online
|
Tác giả
Ái Nhân
|
Ngày đăng
29/05/2026
|
Chuyên mục
Nhà Đất
|
|
|
| Nghị quyết 09-NQ/TW của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển TP.HCM trong kỷ nguyên mới yêu cầu thành phố "nhanh chóng di dời nhà ở ven kênh rạch". TP.HCM đã điều chỉnh chỉ tiêu từ 20.000 lên 40.000 căn — gắn với chỉnh trang đô thị, cải thiện môi trường và mục tiêu tăng trưởng kinh tế 2 con số. |
|
1. Những Con Số Đáng Chú Ý
|
|
40.000
Tổng số căn nhà ven kênh rạch cần di dời toàn TP.HCM
|
|
|
23.429
Số căn dự kiến di dời trong giai đoạn 2026–2030
|
|
|
44
Dự án triển khai 2026–2030 (40 ngân sách + 4 xã hội hóa)
|
|
|
349
Tuyến kênh rạch cần rà soát tại 42 phường/xã
|
|
|
2. Triển Khai Trên 42 Xã, Phường — Các Tuyến Kênh Chính
Sở Xây dựng TP.HCM đã tổng hợp danh mục 349 tuyến kênh, rạch tại 42 phường/xã cần tiếp tục di dời. Các dự án tập trung tại các tuyến kênh rạch chính:
|
Ưu Tiên Cao — Triển Khai Sớm
● Kênh Đôi, Kênh Tẻ — trọng điểm quận 8
● Rạch Ông Lớn — khu vực quận 8
● Rạch Xuyên Tâm — Bình Thạnh, Gò Vấp
● Bờ Bắc Kênh Đôi — đã có kinh nghiệm triển khai
|
|
Đang & Sắp Triển Khai
● Tham Lương – Bến Cát, rạch Nước Lên
● Nhiêu Lộc – Thị Nghè (nhà máy xử lý nước thải)
● Rạch Văn Thánh, rạch Ông Bé — đang chuẩn bị đầu tư
● Rạch Bà Lớn — đã được chuẩn bị đầu tư sớm
|
|
|
3. Chính Sách Bồi Thường & Tái Định Cư — Cơ Chế Đặc Thù 2026
|
|
Ông Đậu An Phúc — Giám đốc Ban QLDA đầu tư xây dựng hạ tầng đô thị TP.HCM — chia sẻ:
|
"Vấn đề cốt lõi để người dân đồng thuận, di dời nhanh là phải có chính sách hỗ trợ đặc thù trong công tác bồi thường và tái định cư. Phần nhiều nhà ven, trên kênh rạch đa phần không đủ pháp lý để bồi thường, tái định cư."
|
|
📄 Quyết định 11/2026
Quy định cụ thể về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn TP.HCM — với cơ chế hỗ trợ đặc thù
|
🏆 Kinh Nghiệm Thực Tiễn
Tổng kết từ dự án Bờ Bắc Kênh Đôi và rạch Xuyên Tâm — nhiều mức hỗ trợ phù hợp giúp người dân đồng thuận di dời
|
|
|
|
💬 Ý Kiến Chuyên Gia
"Ngay từ đầu phải đặt quyết tâm chung cải tạo kênh rạch với cải tạo đô thị để xác định phạm vi, mục tiêu các dự án. Trên cơ sở đó kêu gọi, thu hút nguồn vốn từ các nhà đầu tư vào các dự án, đạt mục tiêu chỉnh trang đô thị, góp phần thúc đẩy tăng trưởng, phát triển bền vững."
— TS. Võ Kim Cương, nguyên Phó Kiến trúc sư trưởng TP.HCM
|
|
4. Cơ Hội BĐS Từ Dự Án Chỉnh Trang Đô Thị Kênh Rạch
|
|
📈
Tăng Giá BĐS Khu Vực Lân Cận
Bài học từ dự án Nhiêu Lộc – Thị Nghè: sau khi hoàn thành, BĐS các quận 3, Phú Nhuận, Bình Thạnh ven kênh tăng giá mạnh. Các tuyến kênh sắp được chỉnh trang (Kênh Đôi, Kênh Tẻ, rạch Xuyên Tâm) đang ở giai đoạn đầu — đây là thời điểm vàng để đón đầu.
📌 Mua vào khu vực lân cận TRƯỚC khi dự án hoàn thành
|
|
|
🏠
Quỹ Đất Lớn Sau Di Dời
40.000 căn nhà di dời tạo ra quỹ đất lớn dọc theo hệ thống kênh rạch TP.HCM — rất có giá trị về thương mại và dân cư. Các nhà đầu tư chiến lược đang được kêu gọi tham gia dự án xã hội hóa (4/44 dự án giai đoạn này).
📌 Theo dõi cơ hội tham gia dự án xã hội hóa kênh rạch
|
|
|
🌟
Bất Động Sản View Kênh — Phân Khúc Cao Cấp
Sau chỉnh trang, bờ kênh sạch đẹp, hạ tầng đồng bộ sẽ tạo ra phân khúc BĐS view kênh cao cấp — xu hướng phổ biến tại Singapore, Bangkok. TP.HCM đang đi theo hướng này với mục tiêu phát triển bền vững.
📌 BĐS view kênh sau chỉnh trang = phân khúc premium
|
|
|
📍
Khu Vực Trọng Điểm Cần Quan Tâm
Quận 8 (Kênh Đôi, Kênh Tẻ, rạch Ông Lớn), Bình Thạnh (rạch Xuyên Tâm), Gò Vấp (rạch Xuyên Tâm), Tân Bình (Tham Lương – Bến Cát). Những khu vực này hiện còn giá hợp lý so với tiềm năng sau chỉnh trang.
📌 Quận 8, Bình Thạnh, Gò Vấp — trọng điểm đón đầu
|
|
|
|
|
|
🔍 Bạn Muốn Đón Đầu Sóng BĐS Kênh Rạch TP.HCM?
Đức Thịnh Phát Corp hỗ trợ tìm kiếm, thẩm định và đầu tư BĐS tại các khu vực hưởng lợi từ dự án chỉnh trang kênh rạch TP.HCM:
|
✅ Phân tích khu vực hưởng lợi từ dự án kênh rạch
✅ Tìm kiếm BĐS giá tốt tại Quận 8, Bình Thạnh, Gò Vấp
✅ Hỗ trợ pháp lý, thẩm định và giao dịch toàn trình
|
|
|
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)
|
TP.HCM sẽ di dời bao nhiêu nhà ven kênh rạch?+
TP.HCM điều chỉnh chỉ tiêu di dời từ 20.000 lên 40.000 căn nhà trên và ven kênh rạch theo yêu cầu của Bộ Chính trị tại Nghị quyết 09-NQ/TW. Giai đoạn 2026–2030 dự kiến di dời 23.429 căn với 44 dự án (40 vốn ngân sách + 4 xã hội hóa). Số còn lại tiếp tục triển khai ở giai đoạn sau.
|
Các tuyến kênh rạch nào ở TP.HCM sẽ được chỉnh trang?+
Các tuyến kênh rạch chính được ưu tiên: Kênh Đôi, Kênh Tẻ, rạch Ông Lớn, rạch Xuyên Tâm, Bờ Bắc Kênh Đôi. Ngoài ra còn có Tham Lương – Bến Cát, rạch Nước Lên, Nhiêu Lộc – Thị Nghè, rạch Văn Thánh, rạch Ông Bé, rạch Bà Lớn. Sở Xây dựng đã tổng hợp 349 tuyến kênh rạch cần tiếp tục di dời tại 42 phường/xã.
|
Dự án di dời nhà ven kênh rạch tạo cơ hội đầu tư BĐS thế nào?+
Di dời 40.000 căn nhà tạo ra quỹ đất lớn dọc theo hệ thống kênh rạch TP.HCM — rất có giá trị thương mại và dân cư. BĐS khu vực lân cận các tuyến kênh được chỉnh trang thường tăng giá mạnh sau khi dự án hoàn thành. Đây là cơ hội đón đầu cho nhà đầu tư nhắm vào khu vực quanh Kênh Đôi, Kênh Tẻ, rạch Xuyên Tâm trước khi dự án hoàn thiện.
|
Chính sách bồi thường tái định cư nhà ven kênh rạch 2026 như thế nào?+
TP.HCM đã ban hành Quyết định 11/2026 quy định cụ thể về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất, với cơ chế hỗ trợ đặc thù. Đây là kết quả tổng kết thực tiễn từ các dự án Bờ Bắc Kênh Đôi và rạch Xuyên Tâm — nhiều mức hỗ trợ phù hợp giúp người dân đồng thuận di dời nhanh hơn.
|
BĐS khu vực ven kênh rạch sau chỉnh trang có tăng giá không?+
Có — đây là xu hướng lịch sử đã chứng minh. Dự án Nhiêu Lộc – Thị Nghè sau khi hoàn thành đã kéo giá BĐS các quận 3, Phú Nhuận, Bình Thạnh ven kênh tăng rất mạnh. Tương tự, BĐS xung quanh Kênh Đôi, Kênh Tẻ, rạch Xuyên Tâm sau khi dự án hoàn thành sẽ hưởng lợi từ: cảnh quan đẹp hơn, hạ tầng đồng bộ, giảm ô nhiễm và tăng mật độ dân cư chất lượng cao.
|
TP.HCM có bao nhiêu nhà ven kênh rạch cần di dời?+
Theo số liệu thống kê, địa bàn TP.HCM hiện còn khoảng 40.000 căn nhà xây dựng trên và ven các kênh rạch. Trong đó tập trung nhiều nhất tại các quận 8, Bình Thạnh, Gò Vấp (khu vực trung tâm nội thành). Khu vực ngoại thành (quận 7, huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi) nhà ven kênh rạch phân tán rải rác hơn.
|
