Mua bán nhà đất là thủ tục phức tạp mà không phải ai cũng có thể tự thực hiện được. Biết được những khó khăn đó, ducthinhphatcorp tham khảo từ nhiều nguồn tin sẽ hướng dẫn cụ thể về quy trình này. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết từng bước quan trọng trong quá trình mua bán nhà đất, từ việc tìm kiếm bất động sản phù hợp đến thủ tục công chứng, sang tên sổ đỏ và bàn giao nhà.
Xác định nhu cầu và khả năng tài chính
Xác định nhu cầu cụ thể
Trước khi tham gia vào thị trường bất động sản, bạn cần xác định rõ mục đích mua nhà đất của mình:
- Mua để ở: Nhà phố, căn hộ chung cư, biệt thự…
- Mua để đầu tư: Đất nền, nhà phố cho thuê, bất động sản nghỉ dưỡng…
- Mua để kinh doanh: Mặt bằng thương mại, nhà phố mặt tiền…
Bạn cũng nên xem xét các tiêu chí như vị trí, diện tích, tiện ích xung quanh, tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Xác định khả năng tài chính
Mua bất động sản đòi hỏi một nguồn tài chính lớn, do đó bạn cần:
- Kiểm tra nguồn vốn tự có
- Xác định số tiền có thể vay ngân hàng
- Tính toán khả năng trả nợ hàng tháng nếu vay vốn
- Dự trù các chi phí phát sinh như thuế, phí công chứng, sửa chữa nhà…
Tìm kiếm và chọn lọc bất động sản phù hợp
Các nguồn tìm kiếm nhà đất
- Môi giới bất động sản chuyên nghiệp
- Website mua bán bất động sản: Batdongsan, Chotot, Homedy…
- Mạng xã hội: Facebook, Zalo, các hội nhóm bất động sản
- Thông tin từ bạn bè, người thân
Tham khảo nguồn: 
Đánh giá bất động sản trước khi quyết định
- Kiểm tra vị trí thực tế, giao thông, môi trường sống
- Xem xét cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh
- Đánh giá tiềm năng tăng giá của khu vực
Kiểm tra pháp lý nhà đất trước khi giao dịch
Một trong những bước quan trọng nhất trong quy trình mua bán nhà đất là kiểm tra tính pháp lý để tránh rủi ro.
Kiểm tra sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
- Nhà đất có sổ đỏ (sổ hồng) hợp pháp không?
- Thông tin trên sổ có khớp với thực tế không?
Xác minh thông tin quy hoạch
- Nhà đất có nằm trong diện quy hoạch, tranh chấp hay giải tỏa không?
- Kiểm tra thông tin tại UBND Quận/Huyện hoặc Sở Tài Nguyên & Môi Trường.
Kiểm tra tình trạng thế chấp, vay nợ
- Nhà đất có đang thế chấp tại ngân hàng không?
- Có bị kê biên để thi hành án hay tranh chấp thừa kế không?
Thỏa thuận giá cả và đặt cọc
Đàm phán giá cả
- Tham khảo giá thị trường để tránh mua giá quá cao
- Thương lượng với chủ nhà về các điều khoản thanh toán, thời gian bàn giao nhà
Làm hợp đồng đặt cọc
Hợp đồng đặt cọc cần có các nội dung chính:
- Thông tin người mua – người bán
- Thông tin nhà đất (diện tích, địa chỉ, tình trạng pháp lý)
- Số tiền cọc, phương thức thanh toán
- Thời gian và điều kiện hoàn thành giao dịch
- Điều khoản phạt nếu một trong hai bên vi phạm
Lưu ý: Hợp đồng đặt cọc nên có công chứng để đảm bảo tính pháp lý.
Ký hợp đồng công chứng mua bán nhà đất
Hợp đồng mua bán nhà đất phải được công chứng tại Phòng Công chứng hoặc Văn phòng công chứng để có giá trị pháp lý.
Hồ sơ cần chuẩn bị
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng)
- Giấy tờ tùy thân của hai bên (CMND/CCCD, hộ khẩu)
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu cần)
- Hợp đồng đặt cọc (nếu có)
Quá trình công chứng
- Hai bên đến Văn phòng công chứng để ký hợp đồng mua bán
- Công chứng viên kiểm tra giấy tờ, đọc nội dung hợp đồng
- Hai bên ký kết hợp đồng và đóng dấu xác nhận
Xem thêm tại đây: Công chứng hợp đồng nhà đất: Hồ sơ, thủ tục, phí thực hiện
Thanh toán và nộp thuế, phí liên quan
Sau khi công chứng hợp đồng, bên mua cần thực hiện thanh toán theo thỏa thuận và hoàn tất nghĩa vụ thuế phí.
Thanh toán tiền mua nhà đất
- Thanh toán qua ngân hàng để đảm bảo minh bạch
- Giữ lại biên lai chuyển tiền làm bằng chứng
Nghĩa vụ thuế và phí cần đóng
Bên bán:
✅ Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị chuyển nhượng
✅ Lệ phí trước bạ (nếu có)
Bên mua:
✅ Lệ phí trước bạ: 0.5% giá trị chuyển nhượng
✅ Phí thẩm định hồ sơ, phí công chứng
Các trường hợp được miễn: 2 trường hợp được miễn thuế TNCN khi mua bán nhà đất
Sang tên sổ đỏ (Đăng ký quyền sở hữu)
Đây là bước cuối cùng để hoàn tất quy trình mua bán nhà đất.
Hồ sơ sang tên sổ đỏ
- Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai
- Hợp đồng mua bán đã công chứng
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Chứng minh nhân dân/CCCD, hộ khẩu của bên mua
- Biên lai đóng thuế
Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục sang tên Sổ đỏ năm 2025
Nộp hồ sơ và nhận sổ mới
- Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai Quận/Huyện
- Nhận biên nhận và chờ xử lý (thường mất 2 – 4 tuần)
- Nhận sổ đỏ mới đứng tên chủ sở hữu mới
Khoản 2 Điều 2 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định thời gian đăng ký biến động khi chuyển nhượng như sau:
“đ) Trường hợp đổi tên hoặc thay đổi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 05 ngày làm việc; trường hợp giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên là không quá 10 ngày làm việc;”
Nhận nhà và hoàn tất giao dịch
Sau khi sang tên sổ đỏ, bên mua và bên bán tiến hành bàn giao nhà đất.
Kiểm tra tài sản trước khi nhận nhà
- Xác minh tình trạng nhà đúng như thỏa thuận
- Kiểm tra đồng hồ điện, nước, hợp đồng internet, truyền hình cáp…
Hoàn tất giấy tờ bàn giao
- Hai bên lập biên bản bàn giao nhà đất
- Ghi nhận rõ trạng thái tài sản và công nợ đi kèm (nếu có)
Mua bán nhà đất là một quá trình phức tạp đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Hiểu rõ từng bước trong quy trình mua bán nhà đất giúp bạn tránh được rủi ro pháp lý, tiết kiệm thời gian và đảm bảo giao dịch thành công.
Dù là mua để ở hay đầu tư, hãy luôn kiểm tra pháp lý cẩn thận, thương lượng thông minh và tuân thủ đúng các thủ tục pháp lý để đảm bảo quyền lợi của mình.
📞 Nếu bạn đang tìm kiếm một bất động sản phù hợp hoặc cần tư vấn pháp lý, hãy liên hệ ngay với các chuyên gia bất động sản để được hỗ trợ tốt nhất!
Chúc bạn thành công trong các quyết định đầu tư và xây dựng một danh mục tài sản đa dạng, an toàn và sinh lời cao!
Nền tảng chia sẻ dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất - Xây dựng - Thương mại
Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng
Hotline: 0914161787
