Bạn đang chuẩn bị bán căn nhà của mình? Việc định giá đúng là bước quyết định 70% cơ hội bán nhanh và bán được giá. Nếu định giá quá cao, người mua sẽ bỏ qua. Định giá quá thấp, bạn mất hàng trăm triệu không hay. Vậy đâu là cách định giá đúng?
So sánh với các bất động sản tương đồng
Đây là phương pháp phổ biến và dễ áp dụng nhất. Hãy tìm các căn nhà:
-
Cùng khu vực (bán kính 500–1000m),
-
Diện tích, kết cấu, pháp lý tương đương,
-
Đang được rao bán hoặc đã bán thành công gần đây.
Gợi ý: Xem trên các trang uy tín như Batdongsan.com.vn, Chợ Tốt Nhà, hoặc hỏi môi giới khu vực để biết giá thật.
Phân tích giá trị theo yếu tố đặc biệt
Có những yếu tố khiến căn nhà của bạn giá trị hơn trung bình khu vực, chẳng hạn:
-
Hẻm xe hơi, 2 mặt tiền, gần chợ – trường học – bệnh viện,
-
Nhà mới, nội thất cao cấp, thiết kế đẹp,
-
Hướng tốt, phong thủy vượng,
-
Pháp lý sạch, sổ hồng riêng.
Ngược lại, nếu nhà bạn có nhược điểm (nở hậu xấu, gần nghĩa trang, ngập nước), nên trừ giá phù hợp để dễ bán.
Định giá dựa trên dòng tiền khai thác (nếu có)
Nếu nhà bạn có thể:
-
Cho thuê mặt bằng,
-
Làm homestay – căn hộ dịch vụ,
-
Hoặc có hợp đồng thuê sẵn.
Hãy tính giá trị dòng tiền đó và cộng thêm vào tổng giá bán. Đây là cách giúp nhà đầu tư thấy rõ lợi nhuận nếu mua lại.
Nhờ chuyên gia thẩm định hoặc môi giới uy tín
Đây là cách tiết kiệm thời gian và tránh “rớt giá oan”. Một môi giới giỏi sẽ:
-
Phân tích thị trường,
-
Xác định điểm mạnh – điểm yếu của bất động sản,
-
Đưa mức giá khớp nhu cầu người mua và giúp chốt nhanh.
Cập nhật biến động thị trường
Thị trường luôn thay đổi. Giá nhà có thể tăng – giảm chỉ trong vài tháng. Đừng định giá theo cảm tính hay giá bạn nghe từ 1 năm trước. Cập nhật dữ liệu mới, tin tức chính sách và lãi suất cũng là yếu tố rất quan trọng.
Kết luận:
Định giá đúng không chỉ giúp bạn bán nhanh mà còn giúp tối ưu lợi nhuận. Nếu bạn đang phân vân, đừng ngần ngại kết nối với chuyên viên môi giới chuyên thổ cư tại TP.HCM để được hỗ trợ định giá MIỄN PHÍ – CHUYÊN NGHIỆP – UY TÍN.
Liên hệ Đức Thịnh Phát – Định giá chuẩn xác, đăng bán miễn phí – Có người mua sẵn!
Hotline/Zalo: 0914161787 | Thông tin nguồn nhà: https://ducthinhphatcorp.com/bat-dong-san
Nguồn: Nguyễn Thảo Vy
#DinhGiaNhaDat #BanNhaHieuQua #BatDongSanTPHCM #DucThinhPhat #ChuyenGiaNhaPho #MuaBanNhaDat #DinhGiaChuan #BanNhaNhanh
