Chống thấm là quá trình bảo vệ công trình khỏi các tác động của nước — ngăn nước xâm nhập qua tường, sàn, mái và nền móng. Nước thấm lâu ngày gây gỉ sét kết cấu thép, nứt vỡ bề mặt, bong tróc và phát sinh nấm mốc ảnh hưởng sức khỏe. Đầu tư chống thấm đúng cách từ đầu giúp tăng tuổi thọ công trình và tiết kiệm chi phí sửa chữa dài hạn gấp nhiều lần.

Các vật liệu chống thấm phổ biến gồm: Màng bitum (dán nóng/lạnh) dùng cho mái phẳng, sân thượng; Sơn chống thấm gốc polymer linh hoạt, dễ thi công; Hóa chất gốc xi măng Crystalline tự lành vết nứt; Keo bơm áp xử lý kết cấu bị thấm. Mỗi loại phù hợp với từng vị trí và điều kiện công trình khác nhau — cần chọn đúng theo tư vấn kỹ thuật.

Quy trình thi công chống thấm chuẩn gồm 5 bước: (1) Khảo sát và đánh giá hiện trạng — xác định vị trí và mức độ thấm; (2) Vệ sinh bề mặt — loại bỏ bụi, dầu mỡ, rêu bong; (3) Xử lý vết nứt và lỗ hổng — trám bít trước khi phủ vật liệu; (4) Thi công vật liệu chống thấm — đủ số lớp theo tiêu chuẩn kỹ thuật; (5) Kiểm tra và nghiệm thu — thử nước 24–48 giờ trước bàn giao.

Sân thượng và mái phẳng chịu tác động trực tiếp của mưa nắng nên cần vật liệu có độ bền cao. Phương án tốt nhất là màng bitum SBS/APP dán nóng kết hợp sơn chống thấm gốc polymer phủ trên. Hệ thống này chịu giãn nở nhiệt, chống tia UV và bảo hành từ 5–10 năm. Nên kết hợp với hệ thoát nước tốt và kiểm tra định kỳ hàng năm.

Nhà vệ sinh cần xử lý toàn bộ sàn và tường lên cao tối thiểu 1,8m. Đặc biệt chú ý góc sàn–tường và vị trí ống thoát nước (điểm thấm phổ biến nhất). Dùng vật liệu chống thấm đàn hồi để chịu biến động. Kiểm tra bằng cách thử nước 24 giờ trước khi ốp gạch. Nên kết hợp vật liệu Crystalline tạo nền tảng từ bên trong bê tông.

Chi phí chống thấm phụ thuộc vào vị trí, diện tích, vật liệu sử dụng và mức độ xử lý. Thông thường dao động từ 80.000–300.000 đồng/m² tùy công nghệ. Đầu tư chống thấm đúng cách từ ban đầu luôn tiết kiệm hơn nhiều so với chi phí sửa chữa khi đã bị thấm trầm trọng — có thể cao gấp 5–10 lần.

Nước thấm lâu ngày tạo điều kiện lý tưởng cho nấm mốc và vi khuẩn phát triển trong không khí. Các bào tử nấm mốc khi hít vào gây dị ứng, viêm đường hô hấp, kích ứng mắt mũi họng. WHO xác nhận không gian ẩm ướt có nấm mốc tăng nguy cơ mắc các bệnh hô hấp lên 40%. Người lớn tuổi, trẻ nhỏ và người mắc bệnh hô hấp mãn tính đặc biệt dễ bị ảnh hưởng.

Tùy theo vị trí và vật liệu: màng bitum bảo hành 5–10 năm, nên kiểm tra 2 năm/lần; sơn chống thấm bảo hành 2–5 năm, nên kiểm tra 2–3 năm/lần; các vị trí đặc biệt như nhà vệ sinh, ban công cần kiểm tra hàng năm. Dấu hiệu cần xử lý ngay: vết thấm lộ, ẩm ướt bề mặt, muối trắng trên tường hoặc bụi ẩm trong phòng.