Vì sao nhà phố cho thuê được ưa chuộng?

• Tài sản thật, giá trị tăng theo thời gian: Đặc biệt ở TP.HCM và các thành phố lớn, nhà phố luôn khan hiếm.

• Dòng tiền đều đặn hàng tháng: So với đất nền “nằm chờ”, nhà phố cho thuê có tiền về hàng tháng.

• Linh hoạt mục đích khai thác: Có thể cho thuê ở – mở văn phòng – làm mặt bằng kinh doanh tùy vị trí.

Tuy nhiên, không phải nhà phố nào cũng dễ sinh lời!

Xem thêm: Mua Nhà Dòng Tiền: Cách Chọn Bất Động Sản Cho Thuê Lãi Suất Cao

Tính toán sơ bộ tỷ suất sinh lời (gross yield)

Ví dụ thực tế tại Quận Gò Vấp – TP.HCM:

• Giá mua nhà phố 1 trệt 2 lầu: 6 tỷ đồng

• Mỗi tháng cho thuê được: 20 triệu đồng

• Tổng tiền thuê năm: 240 triệu

Tỷ suất sinh lời = 240 triệu / 6 tỷ x 100% = 4%/năm

Chưa tính các khoản chi:

• Khấu hao tài sản, bảo trì, thuế TNCN

• Rủi ro trống phòng 1–2 tháng

• Phí môi giới, setup ban đầu, nội thất...

=> Tỷ suất thực tế (net yield) chỉ còn ~2.8% – 3.5%/năm.

Những rào cản ít ai nói tới

• Giá thuê chững lại: Sau dịch, nguồn cung tăng trong khi cầu thuê sụt, đẩy giá thuê xuống.

• Chi phí bảo trì đội lên hàng năm: Đặc biệt là nhà phố cũ hoặc nhà nhiều lầu.

• Khó quản lý khi thuê nhiều người: Lộn xộn, tranh chấp hoặc phải xử lý các vấn đề dân sự nhỏ nhặt.

Cách để tối ưu hiệu suất cho thuê

• Các Loại Bất Động Sản Dòng Tiền – Đầu Tư Gì Để Tạo Thu Nhập Ổn Định?

• Chọn nhà ở khu vực có nhu cầu thuê thực tế cao (gần khu công nghiệp, trường đại học, trung tâm hành chính…)

• Chia nhỏ không gian – tăng dòng tiền: Mô hình 1 nhà chia 3 – 4 phòng riêng, cho thuê ghép.

• Trang bị nội thất cơ bản – đúng nhu cầu: Không cần quá sang trọng, chỉ cần gọn gàng và đủ dùng.

• Tối ưu quản lý bằng công nghệ: Dùng camera, khóa số, phần mềm quản lý tiền thuê, tự động nhắc hạn.

Nhà phố cho thuê không xấu – nhưng cần chiến lược!

Nếu xác định giữ tài sản dài hạn, chấp nhận mức sinh lời vừa phải (dưới 5%) và có phương án quản lý rõ ràng, thì nhà phố cho thuê vẫn là một kênh an toàn – dễ kiểm soát dòng tiền.

Ngược lại, nếu muốn lợi nhuận cao – xoay vòng vốn nhanh, nhà phố có thể không phải lựa chọn tối ưu bằng shophouse, condotel hoặc bất động sản nghỉ dưỡng thời vụ.

Bạn đang cân nhắc đầu tư nhà phố nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu?
Inbox ngay cho đội ngũ Đức Thịnh Phát để được phân tích chi tiết – định giá đầu tư chính xác – gợi ý vị trí cho thuê sinh lời cao nhất tại TP.HCM!

 Nguồn: Nguyễn Thảo Vy