Đất lớn Phú Nhuận năm 2026: Vì sao nhà đầu tư dài hạn luôn ưu tiên khu Phan Xích Long?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng chọn lọc, đất nền diện tích lớn tại khu trung tâm đang trở thành nhóm tài sản được săn đón nhất. Phú Nhuận – đặc biệt khu Phan Xích Long – là nơi hiếm hoi còn sót lại những quỹ đất đủ lớn để phát triển dự án đa công năng giữa lòng thành phố.

Khác với nhà phố nhỏ lẻ, đất lớn cho phép chủ sở hữu chủ động xây dựng – tối ưu công năng – gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.

1. Phú Nhuận – trung tâm kết nối hiếm có của TP.HCM

Phú Nhuận nằm giữa:

• Quận 1 – trung tâm tài chính

• Quận 3 – trung tâm hành chính

• Bình Thạnh – khu tài chính mới

• Tân Bình – cửa ngõ sân bay

Từ đây, việc di chuyển sang các quận lân cận chỉ mất 5–10 phút, tạo lợi thế cực lớn cho:

• Văn phòng công ty

• Căn hộ cho thuê

• Dịch vụ cao cấp

• Nhu cầu an cư của giới trung lưu – thượng lưu

2. Vì sao quỹ đất lớn tại Phú Nhuận ngày càng hiếm?

Có 3 nguyên nhân chính:

1. Đô thị hóa hoàn chỉnh → không còn đất trống mới

2. Chủ đất nắm giữ lâu dài, ít bán ra

3. Giá trị khai thác cao, không cần bán gấp

Những lô đất trên 150m², vuông vức, vị trí đẹp thường:

• Không xuất hiện công khai

• Chỉ giao dịch trong mạng lưới riêng

• Được giữ như tài sản truyền đời

3. Xu hướng 2026: Mua đất xây mới thay vì mua nhà sẵn

Nhà đầu tư và người mua có tầm nhìn đang dịch chuyển sang:

• Mua đất đẹp

• Tự thiết kế công trình

• Tối ưu theo mục đích sử dụng

Lợi ích:

• Chủ động công năng

• Tối ưu chi phí dài hạn

• Gia tăng giá trị tài sản vượt trội so với nhà cũ

Đặc biệt, đất 2 mặt tiền hoặc tiếp cận xe hơi luôn nằm trong nhóm giữ giá tốt nhất.

4. Tiêu chí đánh giá một lô đất “đáng giữ” tại Phú Nhuận

Một lô đất lý tưởng cần hội tụ:

• Diện tích lớn, vuông vức

• Vị trí trung tâm, gần trục sầm uất

• Dễ kết nối nhiều quận

• Pháp lý rõ ràng, sổ riêng

• Phù hợp nhiều mô hình xây dựng

Nếu có thêm lợi thế 2 mặt thoáng hoặc hẻm xe hơi, giá trị sử dụng và thương mại sẽ tăng mạnh.

CASE STUDY: Quỹ đất hiếm tại Cầm Bá Thước – Phường 7, Phú Nhuận

📍 Cầm Bá Thước, Phường 7, Phú Nhuận (Khu Phan Xích Long)

Thông tin nổi bật:

• Diện tích: 196m²

• Kích thước: Ngang 9m – Dài 21m, vuông vức

• Hiện trạng: Nhà cấp 4 – tiện xây mới

• Lợi thế: 2 mặt tiền lớn, hẻm xe hơi

• Phù hợp xây dựng:

  • Tòa nhà văn phòng

  • Căn hộ dịch vụ / cho thuê

  • Biệt thự vườn giữa trung tâm

Tiện ích xung quanh:

• Chợ, siêu thị, trường học

• Bệnh viện, khu ăn uống – giải trí

• Trạm xe buýt, kết nối giao thông thuận tiện

Pháp lý:

• Sổ đỏ riêng – trao tay

• Giao dịch nhanh, minh bạch

💰 Giá: 25 tỷ
➡️ Được đánh giá tốt so với mặt bằng quỹ đất lớn khu Phan Xích Long.

5. Đất lớn trung tâm – tài sản dành cho người nhìn dài hạn

Quỹ đất như Cầm Bá Thước không dành cho:

• Lướt sóng ngắn hạn

• Đầu tư ăn chênh nhanh

Mà phù hợp với:

• Doanh nghiệp cần vị trí trung tâm

• Nhà đầu tư tích sản lâu dài

• Gia đình muốn sở hữu tài sản “để đời”

Giá trị không nằm ở hiện trạng cấp 4,
mà nằm ở vị trí – diện tích – tiềm năng phát triển.

Trong giai đoạn thị trường ưu tiên giá trị thật, đất lớn Phú Nhuận – đặc biệt khu Phan Xích Long – tiếp tục giữ vai trò tài sản lõi cho cả an cư lẫn đầu tư.

Nếu gặp được:

• Đất vuông

• Diện tích lớn

• Vị trí trung tâm

• Pháp lý chuẩn

→ Giữ được càng lâu, giá trị càng tăng.

Bạn đang tìm quỹ đất lớn trung tâm để xây dựng hoặc tích sản?
Những sản phẩm như thế này không xuất hiện nhiều trên thị trường mở – cần được tiếp cận đúng nguồn.

Đức Thịnh Phát - Phân tích tiềm năng quỹ đất lớn Phú Nhuận năm 2026: vị trí trung tâm, đa công năng, tăng giá bền vững. Gợi ý khu đất hiếm 196m² tại Cầm Bá Thước, Phường 7.