Xây nhà là một trong những quyết định tài chính quan trọng nhất trong đời. Tuy nhiên, rất nhiều người vì chưa có kinh nghiệm mà mắc phải những sai lầm “kinh điển”, khiến ngân sách bị đội lên gấp nhiều lần, công trình kéo dài và thậm chí phải sửa lại. Vậy đâu là những sai lầm phổ biến nhất? Đức Thịnh Phát Corp sẽ chia sẻ chi tiết để Anh/Chị tránh vết xe đổ nhé!
1. KHÔNG CÓ BẢN THIẾT KẾ CHI TIẾT TỪ ĐẦU
Sai lầm lớn nhất là “xây đến đâu tính đến đó”.
-
Không có thiết kế kiến trúc rõ ràng => phát sinh thay đổi liên tục.
-
Thiếu bản vẽ kết cấu và điện nước => thi công chồng chéo, phá dỡ nhiều lần.
-
Không có phối cảnh 3D => thành phẩm khác xa kỳ vọng.
📌 Kinh nghiệm: Nên thuê kiến trúc sư thiết kế bản vẽ chi tiết + phối cảnh 3D. Chi phí thiết kế <3% tổng chi phí xây nhưng giúp tiết kiệm hàng trăm triệu đồng sau này.
2. KHÔNG LẬP KẾ HOẠCH NGÂN SÁCH RÕ RÀNG
-
Không xác định được tổng mức đầu tư
-
Chi tiêu dàn trải, thiếu kiểm soát
-
Không có chi phí dự phòng khi vật tư tăng giá hoặc phát sinh hạng mục
📌 Kinh nghiệm: Trước khi khởi công, cần lập bảng dự toán chi tiết từng hạng mục, bao gồm chi phí thô, hoàn thiện, nội thất, pháp lý, phát sinh.
3. CHỌN NHÀ THẦU CHỈ DỰA TRÊN GIÁ RẺ
Rẻ trước – Mắc sau!
-
Báo giá rẻ nhưng thi công kém chất lượng, kéo dài thời gian
-
Không có hợp đồng rõ ràng, dễ phát sinh chi phí ngoài
-
Thi công ẩu, không bảo hành, khó đòi quyền lợi
📌 Kinh nghiệm: Nên chọn nhà thầu có uy tín, hợp đồng rõ ràng, minh bạch vật tư và tiến độ. Ưu tiên trọn gói để kiểm soát chi phí.
4. KHÔNG XIN PHÉP XÂY DỰNG ĐÚNG QUY TRÌNH
-
Xây nhà không phép => bị đình chỉ, phạt tiền, tháo dỡ
-
Không nắm quy hoạch => xây sai chỉ giới, sai mật độ
-
Không hoàn công được => khó làm sổ hồng, vay vốn ngân hàng
📌 Kinh nghiệm: Nên kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý và xin phép xây dựng theo quy định. Nếu không rành, có thể thuê đơn vị dịch vụ hoặc để chúng tôi hỗ trợ.
5. TỰ GIÁM SÁT THI CÔNG DÙ KHÔNG CÓ KINH NGHIỆM
-
Không hiểu kỹ thuật => không phát hiện lỗi
-
Không kiểm tra vật tư => dễ bị tráo đổi, gian lận
-
Gây áp lực tâm lý, mất thời gian mà không hiệu quả
📌 Kinh nghiệm: Nên thuê giám sát độc lập hoặc sử dụng dịch vụ giám sát theo giai đoạn để đảm bảo đúng tiến độ – chất lượng.
KẾT LUẬN:
Lần đầu xây nhà – ai cũng muốn tiết kiệm, nhưng tiết kiệm sai cách sẽ khiến chi phí đội lên gấp nhiều lần. Hãy nhớ rằng: chuẩn bị kỹ càng từ đầu là cách bảo vệ túi tiền tốt nhất.
📩 Gửi tin nhắn – Hoặc liên hệ 0914161787, chúng tôi phản hồi ngay trong ngày
📌 Xây lần đầu – phải chắc tay ngay từ bước đầu!
Nguồn: Nguyễn Thảo Vy
